股价连续下挫的龙光，成为了“被传债务将违约的对象”。

2月21日，龙光集团高开低走，当天收盘价报3.86港元，跌幅为3.98%。随之，股价开始走向颓势，其中24日、25日出现大幅度下跌，跌幅分别达到14.44%、16.88%。

5个交易日股价跌幅达到达33.83%。彼时，坊间开始流传，龙光集团境内外融资即将违约。对此，龙光集团在24日晚间召开了紧急会议，并对外宣称，未出现境内外融资违约。

同时，龙光集团称，目前，公司经营一切正常，去年销售额1402亿，同比增长16%，今年1月销售位居行业前列，土储主要集中在湾区和长三角核心城市；尽管行业面临很大压力，但公司当前依然可以新增，特别是有抵押物的融资。

有投资人透露，龙光的反常表现源于2月22日，广东省证监局就龙光集团如通过展期应对境内债务可能产生的影响征询了当地金融机构的意见。

监管背后目的或与去年9月以来多家粤系房企陷入财务困境后监管加强相关，从而引起对龙光股票、债券的恐慌性抛售。

记者了解到，这两天，龙光集团多只境内债遭遇了暴跌，跌幅不少超过20%。

不过，龙光集团是2021年销售额少数录得增长的房企，全年实现销售额1402亿元，同比增长16.2%，但仅实现目标销售额的96.82%。

来到2022年1月份，房企销售普遍“遭遇困境”，不少是直接“腰斩”，而龙光集团同样面临悬崖式下跌，录得销售额90.1亿元，同比跌幅达到43.72%，销售均价亦有暴跌，由上年同期的3.371万元/㎡跌至1.784。

价量均跌的业绩表现，遭到了两大评级机构穆迪、标普的下调评级。

穆迪将其企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”，并将高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”，标普将其长期发行人信用评级从“BB”下调至“BB-”，展望“负面”，并将其担保美元票据的长期发行评级从“BB-”下调至“B+”

下调给出的依据是，市场下行期，龙光集团的业绩疲软表现，将减少公司的销售现金，加上融资渠道的收紧，在没有更多表外负债的前提下，虽然目前流动性足以覆盖未来12-18个月内的偿债义务，但公司对负债规模控制的不确定性有所增加。

数据显示，目前龙光集团有10只境外债券，总规模达到32.6亿元，其中一年内到期有两只，到期时间分别为2022年8月25日、2023年2月23日，对应规模为3亿美元、4.5亿美元，利率为7.5%、5.25%。

境内债方面，主要融资平台深圳龙光控股有限公司，目前有19只债券，余额为205.69亿元，其中私募债规模为62.95亿元，占比达到30.6%。其中，“18龙控02”将于2022年3月22日到期，债券余额达到18.26亿元，票面利率为4.9%。

整体负债上，2021年中期，深圳龙光有息负债规模为526.56亿元，其中短期负债为168.07亿元，对外担保余额为498.86亿元，持有货币资金约354.79亿元。

关于即将到期的债务，龙光集团管理层在会上称，公司在积极筹集安排资金有决心解决3月份的债务兑付问题，公司乐于积极与市场沟通，但限于业绩静默期，部分敏感问题无法公开交流。

但是，市场目前对于龙光集团的担忧，除了整体行业下行期带来的不确定性之外，另一个要素无疑是其隐藏性的债务。

此前，因为被爆出龙光集团有30亿美元未披露的私募债被机构要求提前还款。这种“不诚实”的表现，直接击溃了投资人的信心。

不止是龙光，早前与中信信托“谈崩”的世茂股份，同样在其控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司中，并表债务为1亿元，而最后披露的余额确实59.94亿元。这些都足以说明房企表外负债是一个多大的“隐雷”。

而在投资者眼里，突然收紧的行业环境，坦诚相待地告知债务情况，才是共同渡过难关的前提。在这项操作上，已经宣告、并雇佣了钟港资本的正荣地产，做了一个反面案例。